В Турции разработан жилищный проект, направленный на сдерживание роста цен на недвижимость

03 Октября 2025

В связи с завершением восстановительных работ в пострадавших от землетрясения провинциях Турции правительство готовит новую жилищную инициативу, направленную на облегчение доступа к жилью и предотвращение снижения доли собственников жилья.

Власти планируют запустить общенациональную кампанию по строительству доступного жилья, в рамках которой будет построено 500 тыс. единиц жилья в 81 провинции страны. Впервые программа также будет включать арендное социальное жилье, призванное удовлетворить потребности малообеспеченных семей и ускорить городскую трансформацию.

Оба проекта будут реализованы государственным жилищным агентством TOKİ.

По имеющимся данным, к концу года в зоне землетрясения планируется сдать в эксплуатацию 453 тыс. домов. После этого государственные учреждения переключат внимание на более общие жилищные проблемы.

Президент Реджеп Тайип Эрдоган объявил о новой кампании ранее на этой неделе.

«Через наше Министерство окружающей среды мы инициируем строительство 500 тыс. единиц социального жилья во всех 81 провинции», - сказал Эрдоган, добавив, что арендное жилье для малообеспеченных граждан также будет включено в программу.

Эта инициатива, которая считается крупнейшей в истории республики мобилизацией социального жилья, будет более подробно описана в ближайшие дни.

Согласно программе, государство покроет 40%–50% стоимости строительства, что позволит продавать жилье по значительно более низким рыночным ценам. Цель — сделать жилье более доступным и поднять уровень владения жильем с нынешних низких значений. Заявки будут открыты для малообеспеченных граждан и тех, у кого нет жилья.

Рост арендной платы стал острой проблемой в последние годы, затронув миллионы домохозяйств.

Временное ограничение роста арендной платы на уровне 25% не решило эту проблему. Сегодня средняя арендная плата за квартиру площадью 100 квадратных метров по всей стране составляет около 25 тыс. турецких лир (600 долларов США), а в Стамбуле она приближается к 35 тыс. лир, при этом цены на новые квартиры ещё выше.

Для решения этой проблемы правительство введёт систему арендного социального жилья. Министр окружающей среды, урбанизации и изменения климата Мурат Курум подтвердил, что проекты будут построены как в европейской, так и в азиатской части Стамбула.

Ожидается, что эта модель аренды, уже действующая в других странах, но впервые представленная в Турции, обеспечит три ключевых преимущества: доступное жильё для семей с низким доходом, защиту от давления со стороны арендодателей благодаря институциональной аренде и более медленный рост арендной платы по мере расширения предложения.

Представители сектора недвижимости поддержали инициативу TOKİ, но заявили о необходимости привлечения частного сектора.

Они отметили, что высокая стоимость земли означает, что большая часть нового жилья в настоящее время ориентирована на группы населения с высоким доходом, в то время как реальная потребность в нём наблюдается в сегменте со средним доходом.

Представители отрасли высказали предположение, что объединение государственных земельных ресурсов с опытом частного сектора посредством государственно-частного партнерства может ускорить обеспечение доступным жильем и предоставить более комплексное решение проблемы нехватки жилья в Турции.

МК-Турция

ArmenianReport https://www.armenianreport.com