Гегам Степанян: «Вынужденно перемещённые из Арцаха граждане не могут приобрести жильё в рамках государственной программы»

06 Октября 2026

Бывший Защитник прав человека Республики Арцах Гегам Степанян отмечает, что вынужденно перемещённые из Арцаха граждане не могут приобрести жильё в рамках государственной программы обеспечения жильём.

Степанян отметил:

«Чтобы понять, насколько сложно, а во многих случаях просто нереально для перемещённых лиц приобрести квартиру или дом в рамках действующей государственной программы обеспечения жильём, представляю небольшое исследование.

Я изучил объявления о продаже недвижимости, размещённые на платформе List.am во всех 10 областях Армении. Ереван в исследование не включал, поскольку при нынешних ценах приобретение квартиры в столице в рамках этой программы практически невозможно без доплаты или дополнительного кредитования.

Мне было интересно выяснить, какая доля выставленной на продажу в областях недвижимости соответствует стоимости сертификатов, предоставляемых перемещённым семьям.

Для расчёта я взял семьи из 4 и 5 человек, условно исходя из средней стоимости сертификата в размере 4 млн. драмов на одного человека. Таким образом, для семьи из 4 человек это 16 млн. драмов, а для семьи из 5 человек — 20 млн. драмов.

Результат весьма показателен.

Во всех 10 областях Армении размещено в общей сложности 8770 объявлений о продаже недвижимости. Из них:

• всего 1028 объектов предлагаются по цене до 16 млн. драмов;

• 1587 объектов — по цене до 20 млн. драмов.

То есть даже простое сопоставление количества объявлений показывает, что значительная часть предложения — 82% — выходит за пределы финансовых возможностей, доступных перемещённым семьям. Подробности по областям можно увидеть на прилагаемом графике.

Фотографии объектов я не публикую, однако могу сказать, что значительная часть представленной в этом ценовом диапазоне недвижимости находится в состоянии незавершённого строительства, требует ремонта или в целом находится в неудовлетворительном состоянии. При желании каждый может зайти на платформу и самостоятельно в этом убедиться.

Масштаб проблемы становится ещё более очевидным, если рассмотреть фактические результаты реализации программы. На данный момент около 3700 семей уже имеют на руках жилищный сертификат, однако не могут им воспользоваться. Всего было выдано около 8500 сертификатов, из которых реализовано примерно 4800. Из бесед с представителями семей, реализовавших сертификаты, также становится ясна общая картина: это либо многодетные семьи, либо семьи, взявшие дополнительный кредит, либо те, кто в безвыходной ситуации приобрёл жильё в плохих бытовых условиях.

Вывод достаточно очевиден: предложение на вторичном рынке не соответствует потребностям перемещённых семей ни с точки зрения количества и качества доступного жилья, ни с точки зрения его стоимости. Действительно жаль тратить миллиарды государственных средств на жильё такого качества.

Вывод столь же однозначен: без существенного совершенствования строительной составляющей программы и стимулирования нового строительства тысячи перемещённых семей могут годами оставаться перед жилищной проблемой, даже если они обратятся за участием в программе и получат сертификат.

P.S. Для небольших семей, особенно состоящих из 1–3 человек, проблема с учётом размера предоставляемой суммы стоит ещё острее.

P.S. 2. Существует также серьёзный дефицит информации. List.am, конечно, не единственная платформа по продаже недвижимости в Армении, однако одна из наиболее полных. Мы неоднократно предлагали правительству усовершенствовать платформу bnakavayr.am и обеспечить там доступ к полной и актуальной информации о квартирах и домах, имеющихся в различных общинах. Эту проблему можно решить достаточно легко, обеспечив активное участие муниципалитетов и регулярное предоставление ими данных об имеющейся недвижимости».

Aysor

ArmenianReport https://www.armenianreport.com