Мэрия Раздана дала 10 дней на снос самостроя: спустя 5 лет нарушение так и не было устранено

ОБЩЕСТВО - 16 Августа 2025 - 13:20  |  Просмотров - 158

Житель квартала Джрарат общины Раздан до сих пор не выполнил требование мэра Раздана Севака Микаеляна, направленное на демонтаж незаконного строения, выявленного ещё 19 августа 2020 года.

В результате на территории появились новые самострои, и дорога к дому соседнего жителя стала непроходимой.

О проблеме Новости Армении - NEWS.am сообщила адвокат Лусине Вирабян. По её словам, администрация Раздана не обеспечила выполнение требования по изъятию самостроев, и её доверитель, Амест Аракелян, была вынуждена обратиться в суд с требованием устранить препятствие в пользовании и владении недвижимостью.

В ходе гражданского дела, рассматриваемого в суде общей юрисдикции Котайкской области около пяти лет, ответчик по делу — Варужан Алексанян — продолжал незаконное строительство. 2 февраля 2023 года решением суда была назначена судебно-техническая экспертиза, результат которой поступил 8 июня 2023 года. Согласно заключению экспертов компании «Датшин», на адресе № 139/1 квартала Джрарат города Раздан выявлены самовольно занятые и неиспользуемые участки общей площадью 478,3 кв.м.

Заключение эксперта также подтвердило, что доступ к земельному участку, принадлежащему Амест Аракелян, осуществляется через землю, находящуюся в собственности общины, которая является межпоселковой дорогой, обеспечивающей подход к соседним домам и их обслуживание. Однако, по словам адвоката, сосед, захватив часть общинного участка, сделал дорогу непроходимой, в результате чего житель Джрарата не может даже подвести к своему дому грузовой автомобиль.

Лусине Вирабян сообщила, что заключения экспертов направлены и в администрацию Раздана, которая до сих пор не предприняла никаких действий по возвращению захваченной земли в собственность общины.

До получения заключения экспертизы дело рассматривал один судья, который был впоследствии переведён в другой суд, и производство по делу передано судье А. Антоняну.

Согласно опубликованным данным судебной информационной системы, 17 января 2024 года суд принял решение о распределении бремени доказывания: истец должен был доказать своё право собственности или законного владения на момент подачи иска (дом № 138 микрорайона Джрарат).

Однако 7 ноября прошлого года суд отклонил иск Амест Аракелян, сославшись на то, что истец не является собственником или законным владельцем указанного дома и, следовательно, не имеет права требовать устранения нарушения права собственности. Суд отметил, что факт проживания и регистрации по адресу ещё не даёт оснований для предъявления такого требования.

Адвокат Вирабян утверждает, что Амест Аракелян является фактическим наследником дома № 138 микрорайона Джрарат и использует недвижимость на законных основаниях, поэтому считается титульным владельцем.

По её словам, решение суда первой инстанции было принято с грубым нарушением материальных и процессуальных норм, что послужило основанием для подачи апелляции. 3 января этого года адвокат подал апелляцию на решение по существу дела. Апелляционный гражданский суд под председательством судьи Л.Ованнисян принял решение рассматривать жалобу в письменном порядке. Итоговое решение будет опубликовано 27 августа.

Отмечается, что о проблеме спорного земельного участка осведомлён даже губернатор Котайкской области Аарон Саакян. В ответ на его письмо от 6 декабря 2024 года мэр Раздана Севак Микаелян сообщил, что житель Джрарата Варужан Алексанян был приглашён в администрацию для совместного обсуждения вопроса. В апреле 2025 года мэр повторно сообщил губернатору, что собственники дома на адресе № 139 временно находятся за пределами страны, и необходимо решить вопрос при их участии.

По словам адвоката, в июле администрация провела работы по очистке участка, прилегающего к спорной земле, однако проблема касалась нарушения градостроительных норм, а не коммунальных служб. Адвокат подчеркнула, что администрация проявляет недостаточную волю для решения проблемы, закрывает глаза на захват общинных земель одним из жителей и формально выполняет работы, которые должны быть её прямой обязанностью, вместо того чтобы реально решать вопрос.

News.am